Hipoteka kaucyjna
Hipoteka nazywamy ograniczone prawo do wierzytelności. Ową wierzytelnością może być mieszkanie, działka własnościowa lub dom. Dla kredytobiorcy oznacza to ograniczone prawo do swojej nieruchomości. W kontekście prawnym stanowi ona zastaw pożyczanych pieniędzy. W sytuacji, kiedy kredytobiorca okaże się niewypłacalny owa wierzytelność staje się własnością banku. W większości przypadków instytucja finansująca sprzedaje nieruchomość aby odzyskać zamrożony w niej kapitał. Szczególną odmianą hipoteki jest hipoteka kaucyjna.
Hipoteka kaucyjna może zabezpieczać dwa rodzaje wierzytelności. Pierwszą z nich jest ta o nieustalonej wartości. W tym przypadku mogą jednak powstać pewne roszczenia związane z wierzytelnością hipoteczną. Dodatkowo mogą nie być one objęte hipoteką w tradycyjnym wydaniu. Wartość wierzytelności może być w tym kontekście nie znana jednak sam produkt musi być ściśle określony, już istniejący. Wpis hipoteki kaucyjnej musi być poparty kilkoma warunkami np. warunkiem obowiązkowym jest znaczenie maksymalnej sumy pieniężnej, mającej obciążać nieruchomość. Hipoteka kaucyjna zabezpiecza również roszczenia, które mieszczą się w sumie hipotek dotyczące odsetek. Dotyczy także kosztów postępowania jak i innych roszczeń o świadczenia uboczne, pod warunkiem, że zostały wymienione w wniosku , który jest fundamentem wpisu do hipoteki w księdze wieczystej. Koszt ustanowienia hipoteki kaucyjnej wynosi 200 PLN, konsument musi zapłacić także podatek od tego procederu, który wynosi 20 PLN. W momencie kiedy chcemy wykreślić hipotekę z księgi wieczystej ponosimy koszt rzędu ok. 100 PLN. Oprócz hipoteki kaucyjnej istnieje także hipoteka zwykła oraz hipoteka przymusowa. Ta druga stanowi środek egzekucyjny w przypadku wcześniej zajętej nieruchomości. Owa hipoteka ustanawiana jest przez wierzyciela celem zagwarantowania realizacji wierzytelności stwierdzonej tytułem wykonawczym.